Oferta

Zarządzanie nieruchomościami obejmuje szereg czynności i wymaga interdyscyplinarnej wiedzy, skutecznie wykorzystywanej w praktycznej obsłudze obiektu.
Wybór odpowiedniego zarządcy nieruchomości jest niezwykle trudnym wyborem ponieważ dotyczy Państwa własności i dlatego usługi te powinny
być zlecone profesjonalnej firmie gwarantującej najwyższą jakość usług.
Kubimex sp. z o.o. wyróżnia spośród innych firm:
- 25-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości
- racjonalne gospodarowanie funduszami wspólnoty
- stała współpraca z wybranym przez Wspólnotę zarządem
- rzetelna obsługa przez pracowników o wysokich kwalifikacjach zawodowych
i etycznych
- regularne wizyty administratora na nieruchomości
W swojej ofercie zapewniamy pakiet najwyższej klasy usług obejmujący:
Protokolarne przejęcie nieruchomości od poprzedniego Administratora
- przejęcie dokumentacji technicznej, administracyjnej, prawnej,
finansowo- księgowej
- weryfikacja stanu i kompletności dokumentacji
- przejęcie kluczy do części wspólnych nieruchomości oraz środków trwałych wspólnoty
- sporządzenie protokołu z przejęcia nieruchomości
 
Obsługę administracyjną
- prowadzenie i aktualizacja dokumentacji dotyczącej części nieruchomości wspólnej
- prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali, właścicieli lokali oraz najemców w lokalach niewyodrębnionych
- zapewnienie dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości – zawieranie stosownych umów
- nadzór nad realizacją umów z firmami wykonującymi usługi na rzecz Wspólnoty
- nadzór nad utrzymaniem należytego porządku i czystości
- nadzór nad realizacją uchwał Wspólnoty
- prowadzenie odczytów i zapisów stanów liczników zużycia mediów
- nadzór i organizacja legalizacji urządzeń pomiarowych
- przygotowywanie umów z najemcami części nieruchomości wspólnej
- przygotowywanie specyfikacji i kosztorysów robót
- zbieranie ofert, ich analiza, negocjowanie cen i warunków w zakresie usług związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej
- zbieranie i analiza ofert ubezpieczenia nieruchomości
- poszukiwanie dodatkowych źródeł przychodów
- prowadzenie korespondencji w imieniu i na rzecz Wspólnoty
- przygotowywanie, zwoływanie i organizowanie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej

Obsługę techniczną
- prowadzenie książki obiektu budowlanego i dokumentacji technicznej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego
- 24 godzinne pogotowie techniczne
- zlecanie i nadzorowanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów budowlanych nieruchomości oraz instalacji i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne
- planowanie, organizacja i nadzór nad realizacją bieżących napraw i konserwacji
- termomodernizowanie budynków, przyłączanie do sieci centralnego ogrzewania, pomoc przy uzyskiwaniu pożyczek i kredytów na w/w cele
- renowacje elewacji budynków, remonty klatek schodowych, zagospodarowanie terenu zewnętrznego
- nadzór nad stanem technicznym nieruchomości i urządzeń infrastruktury

Obsługą finansowo- księgową
- prowadzenie ewidencji pozaksięgowej
- przygotowywanie naliczeń opłat
- prowadzenie indywidualnych rozliczeń z właścicielami lokali z tytułu kosztów zarządu nieruchomości wspólnej oraz kosztów mediów dostarczanych do lokali
- prowadzenie rozliczeń z Urzędem Skarbowym oraz ZUS
- opracowywanie planów gospodarczych
- sporządzanie sprawozdań finansowych
- windykacja należności

Obsługę prawną
- analiza i opiniowanie dokumentów
- przygotowywanie treści umów
- opracowywanie treści uchwał, statutów, regulaminów
- czynności zmierzające do uregulowania stanów prawnych
- windykacja należności wraz z opracowywaniem treści pozwów sądowych oraz prowadzeniem wszelkich czynności zmierzających do egzekucji komorniczej

Obsługę konserwacyjną
- prowadzenie bieżącej konserwacji instalacji centralnego ogrzewania, wodno- kanalizacyjnej, elektrycznej
- konserwacja stolarska, szklarska, ślusarska
- konserwacja i naprawa instalacji domofonowej
- konserwacja i naprawa bram i szlabanów
- konserwacja i naprawa elementów małej architektury
- wykonywanie drobnych prac podnoszących estetykę obiektu

Obsługę porządkową
- utrzymanie porządku i czystości na klatkach schodowych i w pomieszczeniach wspólnego użytkowania
- utrzymanie porządku i czystości w obiektach małej architektury
- utrzymanie czystości ciągów pieszych i dróg wewnętrznych
- pielęgnacja, trawników, kwietników, nasadzeń
- odśnieżanie ciągów pieszo-jezdnych
 
KUBIMEX Sp. z o.o. za zarządzanie i nadzorowanie wyżej wymienionych obowiązków i czynności proponuje miesięczne wynagrodzenie w stawce w złotych za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych bądź naliczanie w systemie ryczałtowym